中介優化門店“禦寒”

  


  值得一提的是,隨著房地產市場進入自由期,市場已聽到一些周邊中介店的開業或中介減薪。然而,相關媒體最近訪問了廣州二手房市場,了解到除了個別門店的關閉外,大多數中介機構都在正常運營。


  許多旁邊人在接收無關媒體采訪時說,他們已經為“冬天“做好了准備。雖然他們不會大規模關閉商店,但正常的開源保存是必要的。一位大型中介官員對記者表示,今年年初,該公司開始優化部分交易能力較低的門店,並重新調配相關員工。同時,通過提供更好的服務來增加交易量。


  一二手房價仍倒掛?


  二手房市場下行,一手房同樣面對擠壓。鏈家提供的數據顯示,11月廣州全市一手住宅網簽量為4849宗,環比10月減少32.2%。


  在價格方面,部分周邊地區發布限價令後,廣州的二手房現象仍未改變。某位中介負責人提供的數據顯示,11月廣州一手房成交均價約19677元/平方米,二手房成交均價約為33102元/平方米。然而,行業分析認為,一手房供應和交易主要集中在城市地區,而開放價格限制的主要集中在郊區;二手房交易集中在城市核心,手工一手房的價值高於城市地區。


  房地產市場將進入建立軌道的長期機制


  中心經濟事情集會指出,“要構建房地產市場康健進展長效機制,保持屋子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指示,夯實都會政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。“這表明,我國房地產市場將從短期差異化調整轉向建立長期機制,促進房地產市場的健康發展。


  環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。


  在過去的兩年裏,房地產市場被分類和監管,堅持認為住房是生活的房子,而不是投機。炎熱的城市炒作勢頭已基本消失。房地產市場已朝著回歸住宅物業邁出了堅實的一步。強勁的房價已經放松,市場上的不合理交易已經下降。據國家統計局數據,2018年11月,我國一線城市二手住宅銷售價格持續下降,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個,較上月增加1個。此外,受資金緊張壓力影響,房地產開發企業值得,二手房市場需求大幅減少,市場交易日趨合理。這些為建立房地產市場的長效健康發展機制打下了堅實的基礎。


  構建房地產市場健康發展的長效機制是房地產投機的根本地位。近兩年來,我國房地產調控的基本經驗達到了預期的效果,即深化住房投機的實施,即在保證合理的住房需求的同時,有效抑制住房投資需求,打擊投機。這是一種推測。我們將保持房地產市場的平穩運行。當前,我國經濟運行狀況不斷變化,存在一些問題。外部環境複雜嚴峻,經濟面臨下行壓力。客觀地說,房地產市場需要根據城市政策和分類指南妥善處理。


  加強市政府的主要責任是建立房地產市場健康發展的長效機制的關鍵。在城市政策和分類指導政策框架內,市政府是建立房地產市場健康發展長效機制的中心。它既是政策實施的主體,也是實施住房而非投機的責任。地方經濟增長和金融健康離不開房地產市場的健康發展。值得注意的是,中國房地產市場穩定增長的邊際作用受到剛性終端需求的制約。如果不考慮中長期效應,過分強調政策措施的短期效應,就不能形成長期機制,而會阻礙長期機制的建設,破壞中期經濟增長。並導致市場風險過度積累。因此,為了加強市政府的主要責任,我們不僅要鼓勵市政府按照城市的要求執行政策,還要加強市政府的分類和指導。加強對房地產政策和措施有效性的監測和監督,確保政策在不打破住房最低標准的前提下得到實施。


  建設房地產市場健康發展的長效機制是建立在改善住房市場體系和住房保障體系的基礎上的。應當指出,住房市場不僅包括商品房市場,還包括住房租賃市場。要完善住房市場體系,就必須充分發展住房市場各部分的供給,利用市場機制和法律制度,規范和保障不同類型住房的需求,意識到絕大多數的人都有份。同時也要盡快美滿都會住房保證系統,增添包孕限價房、廉租房、公租房在內的保證房提供,踴躍饜足都會中低支出人群基本居住需求,特別是熱點城市新就業大學生、外來務工人員的剛性居住需求,這不僅關系到城市社會就業的穩定,也關系到經濟增長基礎的穩固。


  從總體上看,堅持“為生活,非為投機”的立場,不僅是構建我國房地產市場健康發展長效機制的邏輯起點,也是最終目的。關鍵是要充分發揮市政府的主觀權力。鼓勵市政府實施城市政策,實行分級指導,加強監管和問責。基礎是不斷完善住房市場體系和住房保障體系。要發揮市場機制的監管作用,發揮公共職能,確保滿足每個人的住房需求。


  櫻之不動產(Sakura Japan property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。



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